Condominio de Playa "Palmeras de Bocapan" en Zorritos, Tumbes - Peru

Condominio de Playa Palmeras de Bocapan, Perú

El condominio se encuentra ubicado frente a las playas del hermoso balneario de Zorritos en el departamento de Tumbes, importante destino turístico por sus espectaculares playas, paisaje, pesca, gastronomía y práctica del surf.

El proyecto se desarrolla en un terreno de 8,000 m2 (40 ml x 200 ml) con un limitado frente al océano pacifico de solo 40 ml entre propiedades de terceros y colinda a la carretera panamericana sur por la parte posterior.

El cliente solicito un condominio que cuente con servicios y áreas comunes tipo club de playa, con  la mayor cantidad de Viviendas y Departamentos con vista y/o frente al mar posible, logrando que cualquier día del año sean vacaciones con sol, playa, descanso y diversión.

 El Nor-Oeste orientación  propia del terreno  nos sirve como eje del proyecto con las viviendas a ambos lados  a lo largo del lote, evitando de esta forma el ingreso solar directo.  En la parte central del proyecto se ubican las áreas comunes que cuentan con piscinas, terraza, sshh y área de juegos,  utilizándolas como nexo, entre  un primer nivel  de vivienda unifamiliar colindante a la playa  y el nivel superior en la parte posterior con los bloques de vivienda multifamiliar. 

Entre el ingreso al condominio o área de recepción  y la playa,  dentro del condominio se genera un recorrido con distintos niveles, espacios y materiales a través del cual se distribuye a los distintos tipos de viviendas.

El primer nivel cuenta con 14 viviendas, 7 a cada lado del malecón central que aparece rodeado de áreas verdes y nos lleva a la playa. Las casas están ligeramente giradas para lograr una mejor vista al mar, ademas de evitar registro visual entre ellas y el ingreso solar directo.

En el segundo nivel se plantean 6 bloques de vivienda multifamiliar, 34 departamentos con la circulación en los extremos  laterales generando en este caso una área verde central que se va  escalonando  y cerrando hacia el ingreso a manera de embudo, con esto logramos que apenas uno ingrese al condominio, desde la recepción,  tenga una visual general del proyecto rematando en la playa  y el océano pacifico. 


Se logra desarrollar en un terreno con poco frente  al mar, 14 viviendas unifamiliares y 34 departamentos todos con buena vista, rodeados de áreas verdes y completamente independientes.

Se ha tomado como base para el diseño en la volumetría del anteproyecto la pirámide trunca utilizada en la zona por muchos años por nuestros antepasados (culturas prehispánicas).

Se toma el diseño ambiental como punto importante del proyecto, la orientación, algunos detalles arquitectónicos como celosías y aleros,  hacen una optima  iluminación y ventilación interior y exterior.

Se trabaja una visual y circulación dinámica a través del condominio. Se  inicia el recorrido en la recepción de donde se aprecia una vista general de todo el condominio hasta el mar, luego el camino a través del  área de vivienda  multifamiliar es lateral hasta llegar a las  áreas comunes ubicadas en la parte central del proyecto, para luego recorrer el área de viviendas unifamiliares hasta el mar por el malecón central.


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  • Nombre del proyecto
    Condominio de Playa Palmeras de Bocapan en Tumbes, Perú
  • Servicios
  • Condominios
  • Cliente
    smm inversiones inmobiliarias sac
  • Año del proyecto
    2013
  • Tipo
    Condominio en playa
  • Duración
    4 meses
  • Estado
    Construido
    • Arquitectura
      Vertice arquitectos sac
    • Estructuras
      Ing. Manuel Mechan
    • Gerencia de proyecto
      smm inversiones inmobiliarias sac
    • Ubicación
      Distrito de Zorritos, Tumbes, Perú.
    • Área terreno
      8000
    • Área proyecto
      5600
    • Constructora
      Mayorca
    • # de pisos
      2
    • # de sótanos
      1