Edificio Multifamiliar BE

Este edificio se ubica en el distrito de San Isidro, en Lima.  El lote donde se ha construido tiene tres frentes, el frontal hacia la plaza 27 de Noviembre el lateral frente a el Colegio Alfonso Ugarte y el posterior frente a la Calle Las Camelias.  Esta muy cerca de la zona financiera del distrito en donde, para mejorar la integración de diferentes usos, se promovió la construcción de viviendas con metrajes pequeños desde los 100 m2 hasta 45 m2 con ciertas condiciones de mejoramiento medioambiental.

Es decir, si se quería aplicar a estos beneficios el edificio debía contar con techos verdes, los retiros y los patios interiores debían tener jardines en mas del 50%, las fachadas en la planta baja deberían ser transparentes, no se permitían usar cercos perimetrales, tener tratamiento de aguas grises y menos estacionamientos vehiculares reemplazados por una gran cantidad de estacionamientos para bicicletas.

La idea era que las personas que trabajasen en el Centro Financiero tuvieran viviendas a precios cómodos cerca de su centro laboral.  Así se facilitarían los desplazamientos y por la noche el barrio tendría mas vida.

Gracias a estas ordenanza y al cambio del reglamento se han podido desde el 2016 construir edificios con estas características en una zona en donde la vivienda estaba desapareciendo. 


El multifamiliar cuenta con siete pisos, el primero  es un zócalo comercial con dos locales , en los seis pisos restantes hay 36 viviendas, cuenta con  dos sótanos para 26 cocheras y estacionamientos para bicicletas. En la azotea se encuentran las áreas comunes, como un gimnasio, una sala de usos múltiples y una terraza con algunas parrillas.

Las fachadas tienen distintos tratamientos según a donde orienten, las que ven a la plaza tienen balcones, las que dan al colegio, por su orientación solar se han protegido con celosías de aluminio y la fachada de la Calle Camelias, tiene buena orientación solar y por ser dormitorios tiene ventanas a plomo de fachada. Los materiales que se han trabajado tienden a tener poco mantenimiento y la composición es simple y ordenada, sin excesos barrocos, que solo encarecen los proyectos y tienden a generar altos costos de manutención en el tiempo.

Informacion del proyecto

Nombre del proyecto:

EDIFICIO MULTIFAMILIAR BE

Servicios

Diseño de Multifamiliares

Cliente:

QUATRO INMOBILIARIA

Año del proyecto:

2021

Tipo

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Duración:

2 AÑOS

Estado:

CONSTRUIDO

Arquitectura:

VÉRTICE ARQUITECTOS

Gerencia de proyecto:

Quatro Inmobiliaria

Ubicación:

Calle Plaza 27 de Noviembre Nº 430 San Isidro

Área terreno:

622 m2

Área proyecto:

3858 m2

Constructora:

EF Contratistas

# de pisos:

7

# de sótanos:

2

Diseño:

Vértice Arquitectos

Responsable del proyecto:

Arq. Hernani Canessa

Equipo:

Arq. Jennifer Ponce, Arq. Franco Siu

Colaboradores:

Arq. Jennifer Ponce, Arq. Franco Siu

Estructuras:

Higashi Ingenieros

Instalaciones eléctricas:

J.A.Y. Ingenieros S.R.L.

Fotografía:

Juan Solano

(Esc)