Edificio Multifamiliar Sanctum, San Isidro, Lima, Perú


El proyecto se ubica en la Av. Santo Toribio 465, en el distrito de San Isidro en la ciudad de Lima. El terreno donde se edificó el proyecto tiene un área de 569.33m2 con 18.40 ml de frente y una capacidad edificable de 4.7 veces el área del terreno, construyéndose en total 4770.91m2 8 pisos mas azotea y tres sótanos  para los estacionamientos. El área construida máxima por planta es de 60% del área del terreno.

El requerimiento del cliente fue desarrollar la máxima cantidad de departamentos de aproximadamente 200.00 m2 cada uno con un mínimo de tres dormitorios. Debido a que en la planta edificable no se podían proyectar dos departamentos por piso y uno solo en toda la misma excedía el requerimiento de la demanda en la zona, se optó por hacer un flat de 200.00m2 y un dúplex ocupando en el primer piso poco más de 100.00m2. Así tenemos un total de ocho flats y cinco dúplex en todo el proyecto.

En Lima la mayoría de los lotes son medianeros, es decir las edificaciones vecinas pueden ser contiguas al límite de propiedad, y los reglamentos municipales no obligan a tener retiros laterales por lo que generalmente no existen fachadas a los lados, sino una sola fachada frontal, salvo el lote se encuentre en esquina. La fachada del edificio es un reflejo de la distribución interior, así los dúplex cuentan terrazas en doble altura y unos volúmenes girados que sobresalen en el segundo piso y las flats son grandes vanos horizontales al lado izquierdo de la fachada.


El edificio ha sido trabajado con concreto caravista, enchapes de mármol, acero corten y vidrios templados con carpintería de cierre hermético en aluminio. Esto permite tener un mantenimiento mínimo y una expresión lo más real posible.



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  • Nombre del proyecto
    Edificio Multifamiliar Sanctum, San Isidro, Lima, Perú
  • Servicios
  • Multifamiliares
  • Cliente
    Inmobiliaria Exklusiv S.A.C.
  • Año del proyecto
    2017
  • Estado
    Terminado
    • Ubicación
      Av. Santo Toribio 465 San Isidro, Lima, Perú
    • Área terreno
      569.33 m2
    • Área proyecto
      4770.91 m2
    • Constructora
      Exklusiv
    • # de pisos
      8
    • # de sótanos
      3
    • Responsable del proyecto
      Luis Miguel Becerra / Hernani Canessa
    • Colaboradores
      Arq. Maurizio Lertora / Arq. Eduardo Chuecas
    • Estructuras
      Ing. Marco A. Risco Zevallos
    • Instalaciones sanitarias
      DIAZ LUY Ingenieros Consutores Ing. Jose Alberto Tello
    • Instalaciones eléctricas
      DIAZ LUY Ingenieros Consutores Ing. Diego A. Ponce de Leon
    • Fotografía
      Juan Solano