El encargo fue proyectar departamentos de tres dormitorio con la menor área posible aprovechando al máximo la edificabilidad del terreno. Para esto se usó la normativa vigente que nos daba la oportunidad de reducir en 20% el área mínima permitida por unidad de vivienda, así como reducir el área libre especificada en el certificado de parámetros, siempre y cuando se proyectara un muro verde o jardín vertical visible exteriormente correspondiente a un mínimo equivalente del 20% del área ubicado en los retiros municipales.
Se plantearon unidades de vivienda por piso, dos hacia la fachada y, separado por dos patios laterales, una vivienda en la parte posterior del terreno, hacia estos patios ventila el departamento de la parte posterior así como los dormitorios de las viviendas ubicadas en la parte delantera. En dichos patios se plantearon jardines verticales para hacer mas agradable las vistas interiores. Todos los departementos tienen un área aproximada de 135m2 y cuentan con tres dormitorios.
Se proyectarion 3 sótanos on capacidad para 40 estacionamientos de los cuales 4 son para visitantes incluyendo un espacio para personas con discapacidad.
Debido a la orientación del terreno el sol muere directamente hacia la fachada principal, es por esto que para disminuir el impacto de los rayos solares se retrocedieron las ventanas del plomo de la fachada, creando así una pasarela frontal la cual da oportunidad de contar con balcones y jardineras así como de dar sombra a los ambientes ubicados hacia la parte frontal. Para evitar un mantenimiento excesivo del edificio la fachada se trabajó con materiales expuestos, también se colocaron vidrios insulados para minimizar el impacto del ruido de la avenida Precursores a los departamentos del edificio Sekonda.
Edificio Multifamiliar Sekonda, Santiago de Surco, Lima, Perú
Diseño de Multifamiliares
Inmobiliaria Exklusiv S.A.C.
2018
Terminado
Av. de los Precursores 609 Santiago de Surco, Lima, Perú
627.63 m2
4327.06 m2
Exklusiv
6
3
Arq. Luis Miguel Becerra
Diego García
Ing. Marco A. Risco Zevallos
DIAZ LUY Ingenieros Consutores Ing. Jose Alberto Tello
DIAZ LUY Ingenieros Consutores Ing. Aldo Arioche
Juan Solano